مشارکت در ساخت، نوعی قرارداد بین مالک یک زمین یا ملک و سازنده است که به موجب آن، هر دو طرف با آورده‌های خود، در ساخت یک پروژه ساختمانی مشارکت می‌کنند و در نهایت، سود حاصل از آن را بین خود تقسیم می‌کنند.
در قراراداد مشارکت در ساخت خود به نکات ذیل توجه نمایید.
- شناسایی دقیق موضوع قرارداد: مشخصات ملک، شامل آدرس، مساحت، نوع کاربری، وضعیت ثبتی و ... باید به طور کامل در قرارداد درج شود تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.
- تعیین دقیق سهم الشرکه طرفین: بر اساس ارزش ملک و آورده هر یک از طرفین، سهم الشرکه آنها در قرارداد مشخص می‌شود.
- آورده مالک که معمولا زمین یا ملک وی می باشد را مشخص نمایید.
- آورده سازنده که معمولا مصالح، نیروی انسانی، تجهیزات و ... می باشد را مشخص نمایید.
- معمولا در قرارداد مشارکت در ساخت در صورت بروز اختلاف بین طرفین، داور متخصص در امور حقوقی و ساختمانی به عنوان یک شخص ثالث بی‌طرف، به موضوع رسیدگی و رای نهایی را صادر می‌کند که این موضوع حهت جلوگیری از طولانی شدن پروسه قضایی، روشی سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر برای حل و فصل اختلافات است.
توجه نمایید که در مورد تعیین ضمانت اجراهای مناسب در قرارداد نکات ذیل دارای اهمیت است.
- ضمانت حسن انجام تعهد: برای اطمینان از انجام تعهدات طرفین، ضمانت‌هایی مانند چک، سفته و وثیقه در قرارداد در نظر گرفته می‌شود.
- جریمه نقدی: در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود، جریمه نقدی در نظر گرفته می‌شود.
- فسخ قرارداد: در صورت تخلفات فاحش، طرف مقابل می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
در یم قرارداد مشارکت در ساخت استاندارد بهتر است موارد ذیل تصریخ شده باشد
۱. مراحل انجام کار:
- مرحله اول: توافق اولیه بین طرفین و تنظیم پیش‌قرارداد
- مرحله دوم: اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح
- مرحله سوم: تنظیم قرارداد نهایی مشارکت در ساخت
- مرحله چهارم: شروع عملیات ساختمانی
- مرحله پنجم: نظارت بر حسن انجام کار
- مرحله ششم: تحویل پروژه و تسویه حساب
۲. نکات مهم در تنظیم قرارداد:
- تعیین دقیق سهم الشرکه طرفین: بر اساس ارزش ملک و آورده هر یک از طرفین، سهم الشرکه آنها در قرارداد مشخص می‌شود.
- نحوه تامین مالی پروژه: نحوه تامین منابع مالی مورد نیاز برای ساخت پروژه باید در قرارداد مشخص شود.
- برنامه زمان‌بندی: زمان‌بندی مراحل مختلف ساخت پروژه باید در قرارداد مشخص شود.
- نحوه حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، نحوه حل و فصل آن باید در قرارداد مشخص شود.
۳. تعیین ضمانت اجراهای متداول:
- چک: یکی از رایج‌ترین ضمانت‌ها، ارائه چک به عنوان ضمانت حسن انجام تعهد است.
- سفته: سفته نیز مانند چک، به عنوان ضمانت حسن انجام تعهد استفاده می‌شود.
- وثیقه: وثیقه می‌تواند شامل ملک، طلا، یا هر نوع دارایی ارزشمند دیگری باشد.
نکات تکمیلی:
- اخذ مجوزهای لازم: قبل از شروع عملیات ساختمانی، باید مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح اخذ شود.
- نظارت بر حسن انجام کار: مالک باید بر روند ساخت و ساز نظارت داشته باشد تا از مطابقت آن با مفاد قرارداد اطمینان حاصل کند.
- بیمه کردن پروژه: برای جبران خسارات احتمالی، پروژه باید بیمه شود.
- نمونه‌هایی از تخلفات قراردادی:
- عدم پرداخت سهم الشرکه توسط یکی از طرفین
- تاخیر در انجام تعهدات
- عدم رعایت کیفیت ساخت
- تغییر در نقشه و طرح اولیه بدون توافق طرفین
مشارکت در ساخت می‌تواند راهی مناسب برای ساخت و ساز و سودآوری باشد، اما به شرطی که با دقت و ظرافت انجام شود. درج کامل مشخصات ملک، تعیین آورده دقیق طرفین، انتخاب داور متخصص و پیش‌بینی ضمانت اجراهای مناسب، از جمله نکات کلیدی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هستند.
همچنین، قبل از انعقاد قرارداد، لازم است از مشاوره یک حقوقدان متخصص در امور قراردادها و ساخت و ساز استفاده شود.
در زیر نمونه ای از یک قرارداد مشارکت در ساخت را مشاهده می نمایید
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
این قرارداد در تاریخ [تاریخ] بین [نام و نام خانوادگی مالک]، به عنوان مالک و [نام و نام خانوادگی سازنده]، به عنوان سازنده منعقد شده است.
ماده 1) موضوع قرارداد:
موضوع این قرارداد، مشارکت در ساخت [مشخصات کامل ملک] به شرح زیر است:
- تعداد طبقات: [تعداد]
- تعداد واحدها: [تعداد]
- متراژ هر واحد: [متراژ]
- کاربری: [مسکونی، تجاری، اداری و ...]
ماده 2) سهم الشرکه طرفین:
- سهم الشرکه مالک: [آورده مالک، شامل زمین یا ملک]
- سهم الشرکه سازنده: [آورده سازنده، شامل مصالح، نیروی انسانی، تجهیزات و ...]
ماده 3) برنامه زمان‌بندی:
- شروع عملیات ساختمانی: [تاریخ]
- پایان عملیات ساختمانی: [تاریخ]
ماده 4) نظارت بر حسن انجام کار:
مالک حق نظارت بر حسن انجام کار را دارد و می‌تواند یک ناظر را برای این منظور تعیین کند.
ماده 5) حل و فصل اختلافات:
در صورت بروز اختلاف بین طرفین، موضوع به داوری [نام و نام خانوادگی داور] ارجاع داده می‌شود.
ماده 6) ضمانت اجرا:
- چک: به مبلغ [مبلغ] به عنوان ضمانت حسن انجام تعهد از طرف سازنده به مالک ارائه می‌شود.
- سفته: به مبلغ [مبلغ] به عنوان ضمانت حسن انجام تعهد از طرف مالک به سازنده ارائه می‌شود.
ماده 7) سایر شرایط:
- طرفین متعهد به اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح هستند.
- هرگونه تغییر در نقشه و طرح اولیه باید با توافق کتبی طرفین انجام شود.
- این قرارداد در [تعداد] نسخه تنظیم شده است که هر نسخه حکم واحد را دارد.
امضاء مالک:
امضاء سازنده:
نکات:
- این فقط یک نمونه قرارداد است و باید با توجه به شرایط خاص هر پروژه، توسط یک حقوقدان متخصص تنظیم شود.
- قبل از امضای قرارداد، باید به طور کامل آن را مطالعه و در صورت نیاز، از مشاوره یک حقوقدان استفاده کنید.
نیاز به مشاوره دارید؟ روی لینک زیر کلیک نمایید.
دیدگاه خود را بنویسید